domingo, 30 de novembro de 2014

Procura por aluguel de casa na praia já aquece o mercado

Carlos Emir

É preciso pesquisar, pois os preços das locações nas praias da região estão de 10 a 15% maiores em relação ao mesmo período de 2013.

As mudanças climáticas marcaram 2014 e o início do próximo ano não deve ser diferente. Com a mudança da primavera para o verão, os dias passam a ter altas temperaturas, intercalados com chuvas fracas. Para a estação mais quente do ano, que começa no dia 22 de dezembro e será mais curto, já que o Carnaval acontece em 17 de fevereiro, a previsão é de que as férias sejam marcadas por altíssimas temperaturas e chuvas acima da média. Com isso, o movimento nas praias da região já começa a crescer, principalmente com a procura de imóveis para alugar. Porém, é preciso pesquisar, pois os preços das locações nas praias da região estão de 10 a 15% maiores em relação ao mesmo período de 2013.

Com os dias mais quentes, muita gente já começa a ir para as praias antes mesmo do início das férias. Os destinos mais procurados são as praias de Farol de São Thomé, em Campos; Grussaí, Chapéu de Sol, Atafona e Açu, no município de São João da Barra (SJB); Santa Clara, Guaxindiba, Gargaú, no município de São Francisco de Itabapoana (SFI), e ainda as praias da Região dos Lagos e do Estado do Espírito Santo, que faz divisa com Campos. Com o calor, além dos comerciantes, que lucram com o movimento nos bares e restaurantes, a estação mais quente aquece também o setor imobiliário.

Na Praia do Farol de São Thomé, segundo a Associação de Comerciantes, Hotéis e Similares do Farol, cerca de 50% dos imóveis para alugar já têm inquilinos garantidos. Os preços, para janeiro e fevereiro, variam entre R$ 2 mil e R$ 10 mil, dependendo do tamanho e localização da casa. A previsão é de que até a primeira quinzena de dezembro não haja mais imóveis disponíveis. A expectativa é de que a praia receba em torno de 60 mil turistas no verão 2014/2015. 

De acordo com o proprietário de uma imobiliária de Campos, Jofre Salles Batista, a procura por casas para aluguel no litoral está maior do que no ano passado e até os dias 15 e 20 de dezembro, deve aumentar. "Este ano o pessoal tem procurado mais, principalmente para as praias de Farol e Grussaí". Segundo Jofre, no Farol o aluguel de um imóvel com três quartos para a temporada (dezembro a março) está em média R$ 6 mil. Já em Grussaí, a locação de uma residência nas mesmas condições custa aproximadamente R$ 5 mil.

Para não ter 'dor de cabeça'

Alugar uma casa ou apartamento na praia remete a férias agradáveis, mas também pode se transformar em um enorme problema tanto para o locador quanto para o locatário. O advogado Daphnis Citti, especialista em Direito Imobiliário, orienta que se informar sobre o imóvel e ter as garantias de um contrato ainda são as opções mais indicadas. "As pessoas devem obter o máximo de informações possíveis. É preciso verificar a localização e a conservação. Deve-se também ver se as dependências agradam e são satisfatórias". Daphnis esclarece ainda que a locação por temporada tem o prazo de até 90 dias, sendo ultrapassado este período, passa a ser considerada uma locação residencial. 

Dicas para evitar surpresas desagradáveis

Dar preferência a alugar o imóvel para/ou de conhecidos ou indicados 

Especificar no contrato as datas de entrada e saída, forma de pagamento e o número de pessoas que irão ocupar o imóvel durante a temporada

Listar no contrato os móveis e utensílios e, principalmente, o estado em que se encontram e como será o ressarcimento em caso de alguma avaria por parte dos locatários 














O Diário RJ

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